何謂「共有物」、「共有物處分」、「多數決處分」?

共有物處分的問題，一直都是諮詢事項榜上的前三名。
這文整理幾個常見的問題，希望可以讓讀者對共有物及共有物處分有初步的認識。

一、何謂共有？共有的型態？
共同的情況，常出現於數人共同繼承或合資購買的不動產。共有又依不同原因形成分別共有、公同共有的型態（詳參「何謂公同共有與分別共有」）。

二、共有物如何處分？
共有物的處分，原則上需經全體共有人同意後行之（參民法820條）。但為避免妨礙經濟效益，又顧及多數共有人意見，於一定條件成就下，可以不必經過全體共有人同意。

三、部分共有人不同意處分，怎麼辦？
實際上，只要同意出售的人數及權利範圍合計都超過1/2；或是不計人數，但同意出售的人的權利範圍合計超過2/3，該筆共有物就能全部出售。（註土地法34-1）

舉例說明，假設甲、乙、丙3人共有一屋，3人皆持有1/3，甲、乙同意出售，但丙不同意，由於同意出賣的人數過半，持分合計2/3，也過半，所以便可出售該屋。惟需注意的是，應事先書面通知丙，詢問丙是否要主張優先承購權。

由於實務上常見持有人出售共有房產未告知其他人，造成後續許多糾紛，因此建議尋求專業的地政士協助處理。

發表者：Heli